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　　然而，这不能被看作匆忙之举。REITs在发达的资本市场早已是有几十年经验的成熟产品，这次推出的又是重点区域重点行业的优质项目，强调在粤港澳大湾区、长三角、长江经济带、京津冀、雄安新区和海南自贸区等经济发展重点区域，选择仓储设施、收费公路、水电煤气和污废处理等现金流好的重点行业，以及权属清晰、有市场化运营能力、现金流良好的优质项目。规定基建REITs可供分配利润的90%要用于分红，这将为投资者提供一个有稳定现金流支持的高分红投资品，老百姓在交易所像买卖股票一样方便，居民储蓄就能顺利转化为支持基础设施建设的投资。

　　其三，长期建设了多层次资本市场。建设多层次资本市场、发展直接融资、为投资人提供多样化的投资产品、促进居民储蓄向投资的有效转化，一直是金融供给侧结构性改革的要求，基建REITs的推出完全符合这样的要求。可以预计，随着基建REITs的顺利推出，房地产REITs也将在未来获得发展，公募私募的REITs产品将多样呈现。基建和房地产是中国最大的资产市场，REITs市场的发展将获得这个最大的资产市场的定价权，从而为中国资本市场提供价值之锚。