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　　在去杠杆和防范化解金融风险的背景下，2021年房地产行业全链降温。“三道红线”严控房企融资，直接改变了房地产业杠杆驱动的发展模式。短期来看，REITs通过证券化的形式，将流动性较差的不动产资产转化为流动性强的基金份额，提高了不动产资产的变现能力，可提高企业现金短债比，降低财务风险。长期来看，REITs是投融资机制的重大创新，利用专业的不动产管理团队，提升低效利用或管理不善的物业价值，对盘活存量资产、促进行业转型起到关键作用，对产业地产、保租房、长租房、商业地产、写字楼、酒店等重投资类型的可持续性发展起到关键性作用。