交易所,交易所排名,交易所排行,加密货币交易所排行榜,加密货币是什么,加密货币交易平台,加密货币平台,币安交易所,HTX火币交易所,欧意交易所,Bybit交易所,Coinbase交易所,Bitget交易所,Kraken交易所,交易所权威推荐,全球交易所排名,虚拟货币交易所排名,加密货币,加密货币是什么

　　第一，为房地产开发企业提供重要融资工具。REITs既参与直接的房地产开发活动，也参与物业管理的市场活动，是房地产行业重要的融资模式，REITs的发展水平在很大程度代表了该国房地产金融发展的水平。REITs通过集合社会大量闲散资金投资于房地产，参与直接开发或物业管理经营，REITs具有其他融资方式所不具备的优势，不存在现有融资方式对于国内房地产开发企业的诸多限制，能够很大程度上缓解目前房企融资难的问题，为房地产行业的有序发展提供保障。同时，发展REITs也是我国房地产行业走向成熟、走向专业化的必由之路。第二，防范金融风险。目前来讲我国房地产行业对银行信贷融资的依赖还是非常严重。随着城市化进程的不断推进，以及人们对于住房需求依旧旺盛，房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，对于社会稳定和经济健康发展仍然起着关键性的作用。因此发展REITs对于改善房地产行业的资金来源结构，降低银行业的资金风险，促进房地产金融健康有序发展，有效防范金融风险具有重要的意义。

　　REITs最初的创立主要有两方面的意图：一方面是为了解决房地产企业融资困难；另一方面是给小投资者提供一个可以参与房地产行业投资的机会，使众多的小投资者不再受到资金限制和地域限制，都能够有机会参与房地产投资，分享行业发展的成果。而这两点初衷恰恰与国内房地产开发企业所面临的融资困难与众多小投资者参与房地产投资的渠道不畅通的现状十分贴合，因此把握时机推动房地产投资信托基金发展是我国房地产金融创新的必然方向。

　　第一，REITs按照资金投向大致分为三类：权益型（Equity REITs），抵押型（Montgage REITs），混合型（Hybrid REITs）。权益性REITs主要投资并经营收益性房地产，收益主要来自于租金，还有房地产升值；抵押型REITs是向房地产的拥有者或是运营者直接提供抵押贷款，或是通过购买房地产抵押支持证券间接提供资金给房地产项目，收益来自于利息收入；混合型REITs，就是权益性REITs和抵押型REITs的混合模式，既投资并经营房地产，也提供抵押贷款或购买抵押支持证券，既有租金收入，也有利息收入。在各国目前运作的REITs中，权益性REITs是主导类型，占到REITs整体规模的九成以上。

　　房地产投资信托基金是“Real Estate Investment Trusts”的直译，英文缩写为REITs。REITs是一种专业投资于房地产项目的投资基金，获得并持有房地产，通常是收益性房地产，一般形式为公司或商业信托；REITs实际来讲是一种房地产行业的产业基金证券化，通过发行权益凭证的方式，集合社会上不特定多数投资者（自然人与法人）的资金，由专业投资机构进行投资经营管理，运用各种不同的房地产项目、业务和证券等形成投资组合，并将投资收益以派息的方式按比例分配给投资者，使投资者分享到房地产行业发展的成果。国际范围内的REITs属于基金的性质，从募集方式上来讲少数采取私募，而大部分属于公募，这一点与我国房地产信托仅为私募的募集方式有极大的不同。

　　房地产行业是我国经济发展的支柱性产业，房地产行业的发展同时带动其上下游几十个相关产业的发展，为中国的经济发展和社会的进步作出了重大的贡献。近年来，随着国家宏观调控和银行信贷政策的变化，造成了房地产行业融资困难，成本加大的现状。对房地产投资信托基金进行了概述和浅析，并认为在国内发展房地产投资信托基金对于房地产行业乃至对于整体经济发展都具有重要意义，房地产投资信托基金的融资模式将成为我国房地产行业非常重要的融资模式。

　　REITs具有以下特点：一是能够有效地聚集社会上的闲散资金，小投资者用少量的钱就可以进行房地产投资。二是可以抵御通货膨胀。房地产具有很强的保值增值功能，在通货膨胀造成物价上扬时，房地产会同步上扬，保持价值的稳定，甚至稳中有升，进而使以房地产为资产基础的REITs价值随之提升，实现抵消通货膨胀的作用。三是具有高流动性。REITs改变了房地产资产变现困难，流动性差的特点它是一种证券化的金融产品，是具有高流动性的有价证券，有利于投资者的灵活退出，因此能够吸引更多的投资者。四是优化投资组合，有效分散风险。一只房地产投资信托基金的规模一般比较大，可以广泛投资于各种房地产项目。运作基金的团队具有高度的专业化，经验丰富，通过系统分析，使得基金的投向更加科学合理，极大地提高安全性，同时获得较高收益。五是享有税收优惠。多数国家对于REITs的投资者都有税收优惠，一般在公司层面无需纳税，仅对投资者收到的投资收益征收所得税。而对于一般公司利润进行股东分红来讲，则需要在公司层面和股东层面两次征税。