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　　举例而言，产业园区REITs的整体业绩及经营情况有所分化，其中，厂房类REITs延续了稳健运营的态势，而研发办公类REITs则持续承压，多数面临“以价换量”和“量价齐跌”的情况，尤其三线园区面临激烈竞争，出租率与租金双降，收入端承压明显；仓储物流REITs中，采取“以价换量”策略的项目亦不在少数；交通板块REITs整体承压，部分项目受路网改扩建、假期与天气影响较大；市政REITs板块内，垃圾处理项目业绩承压，水务、水利类项目运营稳健；能源REITs板块内的各项目业绩亦持续分化，波动主要源于区域风光水资源变化与电价波动。

　　“短期波动不会改变市场中期的向好趋势，各机构仍可密切关注产品回调后的配置机会。”地产经营服务及REITs行业首席分析师黄啸天表示，“中期内，REITs作为红利配置资产的核心逻辑不会改变，二级市场也有望在调整后迎来更好的配置机会，针对后市布局，建议各机构聚焦两条主线——推荐优先布局优质内需赛道，包括政策性保租房、消费、市政环保等稳健运营的赛道；其次，推荐关注景气度修复下的相对估值洼地资产，包括运营管理能力较强的厂房项目、出租率持续提升的仓储物流项目、车流量持续向好的高速项目。”