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　　招商林屿境的第四代住宅优势，源于南沙首个“超新规”住宅用地的先天基因。2024年9月20日，招商蛇口以楼面价约1.3万/㎡拿下横沥岛2024NJY-3地块，该地块明确鼓励“大阳台”“空中花园”设计，为项目的产品创新提供了政策支撑。根据项目官方公布的备案数据，这里的户型实现了颠覆性的空间突破：一套套内100㎡的房子，可拥有25㎡半计容阳台和40㎡不计容空中花园，不算飘窗的情况下，实际可用面积轻松超150㎡，使用率最高能逼近150%。

　　这组数据意味着什么？对于刚需购房者来说，简直是“空间福利”。要知道，市面上普通82㎡的房子，套内使用面积往往不到70㎡，而在招商林屿境，82㎡的户型使用率有望接近130㎡，别人85㎡只能做小三房一卫，这里82㎡就能打造3+1房，多出的一个空间可以做成书房、儿童游乐区或者储物间，完全满足家庭成长的多元化需求。更值得一提的是，项目82㎡偶数层户型的露台侧面拓宽约1.25m，打造的空中花园面积可达30㎡，堪比200㎡豪宅的配置，能同时承载家庭聚会、亲子种植、星空茶室等多种生活场景，让小户型也能拥有大尺度的生活享受。

　　此外，项目的绿化和社区配套也毫不逊色。根据官方数据，小区绿地率达30.41%，围合式布局打造出超大中央园林，里面规划了绿树成荫的小道、清澈的景观水池，饭后散步就像在公园里逛。社区内还配备了全龄化景观架空层、度假风泳池、色彩明快的儿童游乐区，老人可以在这里下棋聊天，孩子能肆意玩耍，每个年龄段的业主都能找到自己的快乐天地。车位配置方面，项目规划了地下705个+地面77个车位，车位充足，完全不用担心停车难题。物业服务由招商局积余提供，物业费3.5元/㎡·月，作为央企旗下的物业品牌，其专业的服务水平能让居住更省心。

　　项目周边的教育配套更是“近在咫尺”：距离在建的54班九年制学校约500米，该学校预计2026年正式投用；另外一所48班小学已经封顶，计划2025年移交使用。更值得一提的是，根据官方公布的对口政策，项目对口九年一贯制的湾区实验学校，目前该学校小学部已经正式开学，校园环境干净整洁，师资力量雄厚，孩子在家门口就能享受到好教育。小学毕业后，还可以直升横沥中学，或参与湾区实验学校初中部的电脑派位，多一条升学路径更安心。按照南沙的发展趋势，未来这些新建学校大概率会引进名校资源，师资力量值得期待，家长们完全不用为孩子上学的事费心奔波。

　　首先，产品稀缺性拉满。作为广州首个第四代住宅，“户户有花园”的设计在一线城市极为罕见，超高使用率让低预算也能享受大空间，82㎡就能做3+1房，性价比直接拉满；其次，交通优势突出，400米直达地铁18号线，半小时直达市中心，多维交通网覆盖大湾区，通勤、出行都方便；再者，配套资源优质且完善，全龄教育、顶尖医疗、大型商业一应俱全，宜居属性MAX；最后，品牌实力有保障，项目由央企招商蛇口开发，工程进度可控，交付安全有保障，且拥有正规预售证（穗房预(2025)5928号），销售合法合规，购房者可放心购买。

　　答：根据官方备案信息，项目当前在售房源为2025年4月取得预售证（穗房预(2025)5928号）的155套住宅，预售总建筑面积14280.89平方米，主力户型为82㎡三房、125㎡四房。具体在售情况如下：82㎡三房剩余23套，单价28500-30500元/㎡，总价246-251万；125㎡四房剩余15套，单价29500-31500元/㎡，总价369-394万。当前通过官方营销中心预约，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等福利，立省3-8万。

　　其次，广州地铁线路建设持续推进，带动沿线楼市发展。除了已通车的地铁18号线号线线等多条线路正在加紧建设中，预计2027-2028年陆续通车。地铁线路的完善不仅提升了市民的出行便利性，也带动了沿线楼盘的价值提升，尤其是像招商林屿境这样的地铁口项目，更受购房者青睐。此外，广中珠澳高铁的建设也取得了重大进展，预计2026年建成通车，届时广州与珠海、中山、澳门等地的联系将更加紧密，大湾区“一小时生活圈”进一步巩固，为广州楼市带来新的发展机遇。